Når du planlegger å bygge et gjerde, prøver enhver eier av et forstadsområde ikke bare å identifisere de materielle grensene for sitt territorium, men også å beskytte eiendommen mot de forbipasserende ledige interessene og forsøket på eiendommen til ubudne gjester. Derfor, på planleggingsfasen av stedet, er et av de viktigste aspektene, hvis løsning må kontaktes med ansvar, avstanden mellom gjerdet og bygningen. I hvilken avstand fra gjerdet du kan bygge et hus, uten å motsi eksisterende lovgivning, hvordan du tolker normene, tilpasser dem til betingelsene for tildeling av land, vil vi vurdere nærmere.
Bygge koder for gjerderplanlegging
Mange eiere av landsteder installerer gjerder rundt eiendommen sin, og fokuserer bare på deres egne meninger. Men en slik uaktsom tilnærming kan føre til alle slags problemer, som noen ganger bare må løses i retten.
Avstandene mellom objektene i en privat bygning er regulert av to hoveddokumenter:
- SNiP - konstruksjonsnormer og regler. De bestemmer planleggingsprosedyren og beskriver prosedyren for utarbeidelse av prosjektdokumentasjon for privat utvikling.
- Lovgivning om nybygg.
Det må forstås at lovgivningsdokumentene som regulerer installasjon av gjerder, oppfordres til først og fremst å bli veiledet av sunn fornuft. Parametrene og kravene gitt i standardene bestemmes av spesifikke faktorer.
For å forhindre sannsynligheten for konfliktsituasjoner, når du designer bygninger på en tomt og bestemmer hvor langt fra gjerdet de skal være, er det verdt å fokusere på allment aksepterte normer
Ved å overholde gjeldende standarder når du planlegger plassering av gjenstander på nettstedet, vil du sikre deg selv og dine nærmeste fred og komfort
Når du leder byggingen av bygningen til gjeldende standarder, vil du beskytte deg mot mange problemer:
- redusere sannsynligheten for mulige branner;
- eliminere forekomsten av "land" konflikter med naboer;
- advarer straffene for teknisk tilsyn og statlig branntilsyn.
SNiP krav
Obligatoriske forhold som må overholdes ved utforming av nettstedet:
- Avstanden mellom leilighetsbygningen og gjerdet skal være 3 meter.
- Eventuelle uthus, for eksempel et hageskur eller en garasje, kan installeres nærmere gjerdet og holde en avstand på 1 meter.
- Hvis det er fjærfehus og driftsbygninger på stedet for å holde husdyr, bør en avstand på minst 4 meter opprettholdes. Den samme avstanden bør opprettholdes under ordningen av drivhuset, spesielt hvis du planlegger å mate avlinger regelmessig med organisk gjødsel.
- Bygninger preget av økt brannfare, som badehus, badstue eller minikokerom, bør plasseres 5 meter fra gjerdet.
Det er også begrensninger hvis det er trær med spredte kroner på tomten. Fristelsen til å redde et par meter areal ved å plassere grønne områder nærmere grensen, advarer alle de samme forskriftsdokumentene. Avstanden fra utegjerde til høye trær skal være minst 4 meter.
Når du planlegger å plante mellomstore frukttrær på stedet, bør de plasseres 2 meter fra det ytre gjerdet, og busker skal plantes en meter unna
Merk at når du bestemmer avstanden til kanten av plottet, beregnes avstanden fra midten av bagasjerommet. Derfor bør påstander fra naboer om skyggelegging av deres territorium med en gjengrodd trekrone bare tas i betraktning dersom planten er plantet nærmere enn det nåværende SNiP tillater.
De viktigste bestemmelsene i bygningsreglene SP 30-102-99, samt SNiP 30-02-97, angående avstandene fra bygninger til gjerdet (klikk på bildet for å forstørre)
Det er strengt forbudt å flytte bygninger nærmere grensen, og derved øke tunet eller planteområdet. Unnlatelse av å overholde reglene kan føre til administrative bøter i form av bøter og tvungen demontering av det oppførte gjerdet.
Brannstandarder
Hvis vi vurderer kravene til avstanden til gjerdet som vender mot gaten, bør i tillegg til de ovennevnte bestemmelsene tas i betraktning en rekke begrensninger for brannsikkerhet.
Eventuelle kapitalbygg på stedet, avhengig av type byggemateriale som ble brukt i deres konstruksjon, er delt inn i tre kategorier
Bygninger fra helt ikke-brennbare materialer, som betong, armert betong, murstein og stein, har en I-II-grad av brannmotstand. De skal plasseres fra gjerdet og holde en avstand på 6-8 meter.
Rammekonstruksjoner med tak laget av ikke-brennbare materialer som metallfliser eller bølgepapp har en III-grad av brannmotstand. Når du reiser dem, er det nødvendig å holde en avstand til gjerdet på 10-12 meter.
Trekonstruksjoner og bygninger basert på en treramme er de mest utsatte og har en IV-grad av brannmotstand. Selv om treelementene er impregnert med flammehemmere, som inneholder flammehemmere, bør avstanden til gjerdet derfor være minst 12 meter.
Avstanden fra et bolighus til gjerdet kan bare reduseres ved innhenting av tillatelse fra spesielle tjenester, samt gjensidig og dokumentert samtykke med eierne av nabotomtene.
Sanitære anbefalinger
Når du bestemmer avstanden fra bygningen til gjerdet, er det ikke nødvendig å redusere sanitærstandarder.
Så for bygninger med økt brannfare, hvor arrangementet innebærer oppsummering av nødvendig kommunikasjon, bør avstanden til gjerdet være 5 meter. Samtidig bør avstanden til det nærliggende bolighuset være minst 8 meter. For å skape forhold under hvilke det er mulig å redusere avstanden fra det ytre gjerdet til det samme badehuset, anbefaler eksperter sterkt at det installeres et avløpssystem for vanntømming.
Ingen vil være fornøyd med nærheten til huset til det nærliggende toalettet. Og innhegninger for husdyrvandring eller fjærkrehus kan forårsake mye angst forbundet med drenering av avløpsvann til jordlaget. Selv om den nødvendige avstanden til gjerdet for denne typen konstruksjon overholdes, bør den derfor plasseres i en avstand på opptil 12 meter fra nabohuset.
Et gateskap på stedet, som husdyrbod, kan installeres fire meter fra gjerdet, men samtidig holde avstand med nabohuset
I uthusene i tilknytning til huset må det være egen inngang i henhold til brannsikkerhetsstandarder. Men når man bestemmer den optimale avstanden, bør man ta den største viktigheten av de utstikkende arkitektoniske elementene: en baldakin, et tak, en veranda. Når du anordner en takhelling, selv om den er innrykket 1 m fra grensen, må den dessuten rettes mot tunet. Disse standardene gjelder likt for bygninger som ligger i begge tilstøtende territorier.
Siden selve gjerdet kan være en voluminøs konstruksjon, bør avstanden måles fra grensen til bunnen av huset.
Et viktig poeng: hvis tykkelsen på gjerdet ikke overstiger 10 cm, kan det trygt plasseres midt på grenselinjen. Hvis du bygger en tyngre og voluminøs lukkende struktur, må gjerdet forskyves mot din besittelse. Fra det nærliggende territoriet er det tillatt å "fange" bare 5 cm fra den totale tykkelsen på gjerdet som blir reist.
Når det gjelder overholdelse av sanitærinnrykk, er mange eiere av forstadsområder mer lojale. Men likevel bør de tas i betraktning, siden uforutsette problemer kan oppstå når du endrer eierform eller selger jorda.
Forhold til naboer
Konflikter mellom naboer om grensene for tomtene deres og feil plassering av bygninger på dem er ikke så sjelden. Ofte danner hjemmekonflikter senere grunnlaget for rettssaker.
Blant de vanligste årsakene til slike konflikter er:
- gjerdet er for høyt eller kjedelig;
- gjerdet går langt inn på nabolandet territorium;
- under byggingen av gjerdet ble ikke reglene for å observere belysningen på stedet tatt i betraktning, som et resultat av at nabotomta ble skyggelagt.
I henhold til reglene for arealbruk er ett felles gjerde nok til å avgrense nabohusholdninger. To separate gjerder er installert når en vei går mellom disse strekningene. I dette tilfellet er det tillatt å bygge et solid gjerde mellom naboene.
Den utbredte bevegelsen for å reise to-tre-etasjers hytter i små områder på 6-7 dekar, fungerer ofte som en årsak til konflikt mellom naboer på grunn av skyggelegging av territoriet
En struktur oppført nær grensen mellom tomtene kan påvirke territoriet til nærliggende eiendommer. Og ikke mange eiere av nabotomter anser denne effekten som akseptabel. Før byggingen av bygningen er det derfor bedre å verve ikke bare den skriftlige tillatelsen fra de interesserte organisasjonene, men også naboens samtykke.
Basert på dette er det verdt å merke seg at hvis en nabo fullførte byggingen av bygningen sin før deg, så på en god måte, før du bygger huset ditt, må du trekke deg tilbake og opprettholde en normalisert avstand.
Krav til gjerdehøyde
Mange tror feilaktig at et eksternt gjerde til og med kan bygges uten formelle konvensjoner. Når det gjelder dimensjonene til bygningskonvolutter, er bygningsregler for det meste anbefalende.
Materialet som brukes til fremstilling av eksterne hekker er ikke regulert av byggekoder. Avstanden mellom støttestolpene til gjerdet er ikke strengt regulert.
Gapet mellom støttestolpene til gjerdet bestemmes basert på teknologien til oppføring av strukturen og de spesifiserte styrkeparametrene
Gjerder er delt inn i to typer:
- gjerder mellom tilstøtende jordplott;
- gjerder som skiller landstykket fra fellesarealet.
Høyden på gjerdet, "å se" på gaten, og høyden på gjerdet som avgrenser naboseksjonene er to forskjellige ting. I det første tilfellet kan du trygt sette opp et gjerde i alle høyder. Det viktigste er at gjerdet skal ha et estetisk utseende på begge sider og harmonisk passe inn i gatens arkitektoniske ensemble.
Begrensninger pålegges bare bruk av elementer som kan være farlige for mennesker. Disse inkluderer piggtråd. Den skal henges i en høyde av 1,9 meter.
Når det gjelder inngjerding mellom naboseksjoner, er SNiP-ene mer nøyaktige i denne saken: høyden på gjerdet skal være innen en meter. Og for å markere grensene, kan du installere gjerder som ikke skaper skyggelegging og ikke forstyrrer luftutveksling over jordoverflaten. Dette betyr at den nedre delen av beskyttelsen må være godt ventilert. Det beste alternativet er et stakittgjerde, trellisert gjerde eller kjedeleddgjerde, men ikke et gjerde laget av et kontinuerlig ark som et skjoldgjerde eller en arkade.
Det er også tillatt å utstyre hekkgjerder, supplert med netting og smidde elementer, for å markere grensene mellom nabostrekningene.
Men det er en rekke forhold under hvilke det må skaffes tillatelse for å oppføre et permanent gjerde. Godkjenning vil være nødvendig hvis:
- hvis nettstedet grenser til et offentlig territorium og et beskyttet område med arkitektoniske monumenter;
- om nødvendig, reist et gjerde på en støttevegg, som når en høyde på 2,5 meter.
Ikke hastverk med å oppføre et permanent gjerde hvis grensene for nettstedet ditt ennå ikke er inkludert i den statlige matrikkelplanen.
Videoklipp: arrangement av nettstedet i samsvar med GOST
Selvfølgelig er det situasjoner når tomter er så små at deres område ganske enkelt ikke tillater å overholde alle normene for gjensidig plassering av bygninger. I dette tilfellet kan du løse problemet ved å bruke tjenestene til BTI-spesialister som kjenner til alle finesser og nyanser. Ellers, i tilfelle konflikt, må du tiltrekke advokater.
